シーリングの劣化について

シーリングの劣化について詳しく解説！

シーリング（コーキング）は、外壁の目地や窓枠、屋根などの隙間を埋め、防水・気密性を高める重要な役割を持っています。しかし、紫外線・雨風・気温変化の影響を受けやすく、経年劣化により防水性能が低下します。
シーリングの劣化を放置すると、雨漏りや外壁材の損傷、建物の耐久性低下につながるため、定期的な点検と補修が必要です。

1. シーリングの劣化サイン（主な症状）

① ひび割れ

• 症状：シーリング材の表面に細かいひび（クラック）が入る。
• 原因：
  • 経年劣化による硬化（弾力性の低下）。
  • 紫外線や気温変化による伸縮疲労。
• 対策：
  • 軽度のひび割れ → 増し打ち補修。
  • 深いひび割れ → 打ち替え推奨。

② シーリングの剥がれ

• 症状：シーリングが目地から剥がれ、隙間ができる。
• 原因：
  • 経年劣化による接着力の低下。
  • 建物の動き（地震や強風）によるズレ。
• 対策：
  • 古いシーリングを撤去し、新しいものに打ち替え。

③ 硬化・弾力の低下

• 症状：指で押しても弾力がなく、カチカチに固まっている。
• 原因：
  • 紫外線や酸性雨の影響でシーリング材が硬化。
  • 経年劣化による成分の揮発。
• 対策：
  • 完全に硬化している場合は、打ち替えが必要。

④ シーリングの肉やせ（縮み・隙間）

• 症状：シーリング材が縮んで細くなり、目地の隙間が広がる。
• 原因：
  • シーリング材の成分（可塑剤）が揮発し、収縮。
  • 外壁の動き（地震・気温変化）による応力。
• 対策：
  • 隙間が小さい場合 → 増し打ち補修。
  • 大きく縮んでいる場合 → 打ち替えが必要。

⑤ シーリングの変色・カビの発生

• 症状：シーリング材が黒ずんだり、カビや藻が発生する。
• 原因：
  • 防カビ剤が効かなくなり、カビや藻が繁殖。
  • 排気ガスや雨水の汚れが付着。
• 対策：
  • カビ除去剤で洗浄＋防カビ性のあるシーリング材で再施工。

2. シーリングの劣化を引き起こす主な原因

① 紫外線（UV）による劣化

• 影響：シーリング材の成分が分解され、硬化・ひび割れ・剥がれが発生。
• 対策：
  • 紫外線に強い「変成シリコン」や「高耐候性シーリング材」を使用。
  • 外壁塗装を定期的に行い、シーリングを保護。

② 温度変化・気温差

• 影響：日中と夜間の気温差で膨張・収縮を繰り返し、シーリングがひび割れる。
• 対策：
  • 伸縮性の高いシーリング材（変成シリコン・ポリウレタン）を使用。
  • 寒冷地では低温対応のシーリング材を選択。

③ 雨水・湿気

• 影響：雨水が浸透すると、シーリング材が劣化し、カビや藻が発生。
• 対策：
  • 防水性の高いシーリング材を使用（シリコン・変成シリコン）。
  • 定期的にシーリングの状態を点検し、剥がれをチェック。

④ 建物の動き（地震・強風）

• 影響：建物がわずかに動くことで、シーリングが引っ張られて剥がれる・ひび割れる。
• 対策：
  • 柔軟性のあるシーリング材（変成シリコン・ポリウレタン）を使用。
  • 耐震性の高い施工方法（2面接着）を採用。

3. シーリング工事の必要時期

✅ 10年が経過したら、シーリングの劣化点検を推奨！
✅ 雨漏りが発生する前に補修するのが理想！

4. 劣化したシーリングの補修方法

① 増し打ち（部分補修）

• 既存のシーリングの上から新しいシーリング材を充填する方法。
• 適用ケース：軽度のひび割れ・縮み。
• メリット：
  • 費用が安く、施工が短期間（1～2日）。
• デメリット：
  • 古いシーリングが劣化していると、すぐに剥がれる可能性がある。

② 打ち替え（完全補修）

• 劣化したシーリング材をすべて撤去し、新しいものに打ち替える方法。
• 適用ケース：剥がれ・硬化・雨漏り。
• メリット：
  • 長期間の耐久性を確保（10～15年）。
• デメリット：
  • 費用が高め（増し打ちの約2倍）。

✅ 外壁目地・窓枠・屋根などは「打ち替え」が推奨！

5. まとめ

✅ シーリングの劣化は、ひび割れ・剥がれ・硬化・縮みが主なサイン！
✅ 10年が経過したら、増し打ち or 打ち替えで補修が必要！
✅ 紫外線・気温変化・建物の動きが劣化の主な原因！
✅ 雨漏りや外壁の劣化を防ぐため、定期的な点検が重要！

💡 「シーリングの劣化が気になるけど、どこから補修すればいい？」
💡 具体的な状況を教えてもらえれば、最適な補修方法を提案できますよ！😊